Finansieringsform
Erhvervslån med sikkerhed
Pantet sænker prisen. Det koster en afgift at tinglyse, og det binder noget, du måske skal bruge senere.
Beregn dit erhvervslån
Hvor meget har din virksomhed brug for?
Behandles af vores samarbejdsbank i henhold til GDPR og privatlivspolitikken.
Hvad er et erhvervslån med sikkerhed?
Et erhvervslån med sikkerhed er et lån, hvor virksomheden stiller et aktiv som pant, for eksempel fast ejendom, maskiner eller varelager. Pantet giver långiveren adgang til at søge sig fyldestgjort i aktivet, hvis lånet ikke betales. Derfor er prisen typisk lavere og beløbet højere end på et lån uden sikkerhed. Til gengæld skal pantet tinglyses, og det udløser en afgift.
- Afgiften faldt 1. januar 2026. Den variable tinglysningsafgift for pant i fast ejendom blev sat ned fra 1,45 % til 1,25 % (Skattestyrelsen, juli 2026). Flere juridiske portaler viser fortsat den gamle sats.
- Afgiften beregnes af pantet, ikke af lånet. Grundlaget er pantebrevets hovedstol. Skal et pantebrev på 1.000.000 kr. sikre et lån på 600.000 kr., betaler du afgift af 1.000.000 kr.
- Andre aktiver har en anden sats. Pant i maskiner, varelager og andre erhvervsaktiver afgiftsberegnes med 1,5 % af det pantsikrede beløb plus en fast afgift, efter en anden bestemmelse end fast ejendom.
- Pantet binder aktivet. Et virksomhedspant omfatter kategorier af aktiver, ikke enkeltgenstande. Det kan begrænse, hvad du senere kan stille som sikkerhed andre steder.
Hvad koster det at tinglyse pantet?
Det er den udgift, der oftest bliver overset, når man sammenligner et lån med sikkerhed mod et uden. Renten er lavere, men der ligger en engangsomkostning i den ene ende, som ikke findes i den anden.
Tinglysningsafgiften består af en fast del og en variabel del. Den variable del beregnes af det pantsikrede beløb, altså pantebrevets hovedstol, og ikke af det beløb du faktisk låner. Er hovedstolen større end lånet, betaler du af hovedstolen.
| Type pant | Fast afgift | Variabel afgift |
|---|---|---|
| Pant i fast ejendom eller andelsbolig | 1.825 kr. | 1,25 % af det pantsikrede beløb |
| Pant i andre erhvervsaktiver, for eksempel maskiner eller varelager | Fast afgift efter anden bestemmelse | 1,5 % af det pantsikrede beløb |
Kilde: Skattestyrelsen, nyhedsbrev om ny afgiftssats pr. 1. januar 2026, og Den juridiske vejledning afsnit E.B.4.1.1.4. Satsen for fast ejendom blev nedsat fra 1,45 %. Tinglysningsafgiften er kun én del af regnestykket - se hele guiden til, hvad et erhvervslån koster for de øvrige poster.
Et regneeksempel
Et pantebrev på 1.000.000 kr. i en erhvervsejendom koster 1.825 kr. i fast afgift plus 12.500 kr. i variabel afgift, altså 14.325 kr. i tinglysning. Skal pantebrevet kun sikre et lån på 600.000 kr., er afgiften den samme, fordi den beregnes af hovedstolen.
Det er derfor værd at spørge banken, hvor stor hovedstolen skal være, og ikke kun hvor stort lånet er. Forskellen er ren omkostning for dig. Låner du i den størrelsesorden, kan du se hvad et lån på 500.000 kr. typisk koster om måneden.
Med eller uden sikkerhed: hvad er forskellen?
Valget handler sjældent om, hvad der er billigst på papiret. Det handler om, hvor hurtigt du skal bruge pengene, hvor stort beløbet er, og hvad du har at stille med.
| Forhold | Med sikkerhed | Uden sikkerhed |
|---|---|---|
| Pris | Typisk lavere | Typisk højere |
| Beløb | Typisk større | Typisk mindre |
| Hastighed | Længere, pantet skal vurderes og tinglyses | Kortere, ofte svar samme dag |
| Etableringsomkostning | Tinglysningsafgift | Ingen tinglysning |
| Hvad der bindes | Aktivet er pantsat | Ingen aktiver bindes |
| Personlig kaution | Kan stadig kræves | Kræves typisk |
Kravene varierer mellem samarbejdsbankerne. Ovenstående er det generelle mønster.
Kaution forsvinder ikke, fordi der er pant
Det er en udbredt misforståelse. At virksomheden stiller sikkerhed betyder ikke automatisk, at ejerne slipper for at hæfte personligt. De to ting er uafhængige, og en långiver kan bede om begge dele. Spørg direkte, når du får tilbuddet, og se hvad der står i aftalen frem for at gå ud fra det.
Se også erhvervslån uden sikkerhed, hvis du ikke har aktiver at stille med, eller hvis hastighed vejer tungere end pris.
Hvad kan bruges som sikkerhed?
Det korte svar er aktiver, långiveren kan gøre om til penge. Jo lettere det er at sælge aktivet videre, jo bedre sikkerhed er det.
Fast ejendom er den stærkeste form og også den, der har den laveste tinglysningsafgift. Derefter kommer maskiner, køretøjer og produktionsudstyr. Varelager og udestående fakturaer kan også indgå, men vurderes mere forsigtigt, fordi værdien svinger.
Et virksomhedspant omfatter kategorier af aktiver frem for enkeltgenstande. Det betyder, at nye maskiner du køber senere, kan blive omfattet automatisk. Det er praktisk for banken og værd at forstå for dig, fordi det binder mere, end du måske tror i skrivende stund. Har du planer om at bruge fakturaerne til factoring senere, så afklar det, før pantet tinglyses.
Sådan fungerer det
01
Fortæl os om din virksomhed
Du fortæller os om din virksomhed og dit finansieringsbehov, uden lange formularer.
02
Vi finder den rette bank
Vi sender din ansøgning videre til en samarbejdsbank, der matcher din virksomheds behov.
03
Banken vurderer pantet
Banken vurderer aktivet og kreditvurderer virksomheden, før pantet tinglyses.
04
Du får svar
Du får svar, og pengene kan udbetales, når tinglysningen er på plads.
Har din virksomhed et aktiv at stille som sikkerhed?
Se, om et lån med sikkerhed giver en bedre pris til din virksomhed. Det er gratis og uforpligtende at sende en ansøgning.
Ingen oprettelsesgebyr · Svar fra banken, før du forpligter dig
Krav
Kravene herunder fastsættes af banken, ikke af Capivest, og kan variere fra sag til sag.
Virksomheden
Virksomheden skal eje eller råde over et aktiv, der kan stilles som pant, for eksempel fast ejendom, maskiner eller varelager. Aktivet skal kunne tinglyses eller registreres som sikkerhed.
Økonomien
Banken vurderer både aktivets værdi og virksomhedens omsætning og betalingsevne. Et pant sænker typisk risikoen for banken og kan derfor give en lavere pris og et større lånebeløb.
Betalingsanmærkninger
Selv med pant i et aktiv kan banken kræve personlig kaution fra ejerne, og betalingsanmærkninger indgår derfor stadig i vurderingen. Pant og kaution er to uafhængige krav.
Ofte stillede spørgsmål om erhvervslån med sikkerhed
Opdateret 28. juli 2026
Hvad koster det at tinglyse et pant i 2026?
For pant i fast ejendom er afgiften 1.825 kr. plus 1,25 procent af det pantsikrede beløb. Den variable sats blev nedsat fra 1,45 procent den 1. januar 2026. For pant i andre erhvervsaktiver beregnes 1,5 procent efter en anden bestemmelse, plus en fast afgift.
Beregnes afgiften af lånet eller af pantet?
Af pantet. Grundlaget er pantebrevets nominelle hovedstol, ikke det beløb du reelt låner. Skal et pantebrev på en million kroner sikre et lån på 600.000 kr., betales afgiften af den fulde million. Spørg derfor banken, hvor stor hovedstolen skal være.
Slipper jeg for personlig kaution, når der er stillet sikkerhed?
Ikke nødvendigvis. Pant i virksomhedens aktiver og personlig kaution fra ejerne er to uafhængige ting, og en långiver kan bede om begge. Det fremgår af lånetilbuddet, hvad der kræves i din sag. Spørg direkte, før du skriver under.
Hvilke aktiver kan bruges som sikkerhed?
Aktiver, der kan omsættes til penge. Fast ejendom er den stærkeste form, efterfulgt af maskiner, køretøjer og produktionsudstyr. Varelager og udestående fakturaer kan indgå, men vurderes mere forsigtigt, fordi værdien svinger over tid.
Tager det længere tid end et lån uden sikkerhed?
Ja, typisk. Aktivet skal vurderes, og pantet skal tinglyses, før pengene kan udbetales. Et lån uden sikkerhed kan behandles hurtigere, fordi de trin ikke findes. Er hastighed vigtigere end pris, er det ofte den rigtige vej i stedet.
Kan et pant begrænse min fremtidige finansiering?
Ja. Et virksomhedspant omfatter kategorier af aktiver frem for enkeltgenstande, og nye aktiver kan blive omfattet automatisk. Det kan begrænse, hvad du senere kan stille som sikkerhed andre steder. Afklar det, før pantet tinglyses, hvis du har planer om anden finansiering.
Relaterede finansieringsformer
Send én ansøgning til flere banker
Du udfylder ansøgningen én gang. Vi sender den videre til de samarbejdsbanker, der låner ud til virksomheder som din, og du hører tilbage med de vilkår, de kan tilbyde.
Under to minutter. Ingen omkostning for dig, uanset svaret.
Erhvervslån med sikkerhed
Ansøg nu